O aumento da demanda por galpões logísticos
A cidade de Guarulhos tem se destacado no cenário logístico brasileiro, tornando-se um polo de referência em galpões de alta qualidade. A demanda por esses espaços tem crescido consideravelmente, especialmente devido à expansão do comércio eletrônico e à eficiência das operações logísticas. O aumento das atividades e-commerce contribui para que empresas busquem locais que comportem processos de armazenagem e distribuição com maior agilidade e eficácia.
Vantagens de Guarulhos em relação a São Paulo
Guarulhos oferece múltiplos benefícios em comparação à capital paulista. Sua localização estratégica, próxima ao Aeroporto Internacional, e o fácil acesso às principais rodovias, como a Dutra e a Ayrton Senna, fazem da cidade uma escolha privilegiada. Esses fatores não só aumentam a atratividade para empresas de logística, mas também favorecem a valorização dos imóveis industriais na região.
Como o e-commerce impulsiona o mercado
O crescimento acelerado do e-commerce desempenha um papel fundamental na procura por galpões logísticos. Varejistas online, como o Mercado Livre e a Shopee, estão expandindo suas operações, o que gera uma alta na ocupação desses espaços. Na prática, isso resulta em uma maior absorção de área, com centenas de milhares de metros quadrados sendo alugados anualmente, refletindo a vitalidade do setor em Guarulhos.
O impacto do Aeroporto de Guarulhos na logística
A presença do Aeroporto Internacional de Guarulhos é um dos principais fatores que impulsionam o mercado logístico na região. A proximidade com o aeroporto facilita o transporte de mercadorias, permitindo que empresas reduzam prazos de entrega e melhorem a eficiência operacional. Assim, investidores percebem essa infraestrutura como um ativo valioso, contribuindo para a valorização dos galpões na área.
Tendências de preços em galpões logísticos
Os preços dos galpões logísticos têm apresentado tendência de alta. Em Guarulhos, o preço médio por metro quadrado alcançou R$ 37,11, superando o preço de R$ 36,48 registrado em São Paulo. Este aumento é um indicativo da crescente demanda e da valorização do setor logístico, que já se reflete em uma média estadual de R$ 30,54 por metro quadrado.
Mapeamento do mercado logístico em 2025
O mercado logístico no Brasil apresentou uma absorção líquida significativa, totalizando 1,62 milhão de metros quadrados em 2025, com Guarulhos liderando as entregas e locações. A configuração das rotas e a proximidade com centros de consumo são elementos-chave que garantem a continuidade do crescimento neste mercado em expansão.
O papel dos grandes varejistas na ocupação
Grandes nomes do varejo digital, como Mercado Livre e Shopee Brasil, estão impulsionando a ocupação de galpões logísticos. Somente o Mercado Livre ocupou 40.546 metros quadrados no Centro Logístico Dutra. Essa demanda contínua pelos grandes players do setor não apenas sinaliza um mercado vibrante, mas também reforça a importância da localização estratégica e da infraestrutura de qualidade oferecida em Guarulhos.
Resiliência do setor mesmo sob altas taxas de juros
Apesar da alta taxa Selic, que chegou a 15%, o setor logístico mostrou uma resiliência impressionante. A taxa de vacância caiu para 6,56%, refletindo a eficácia das estratégias adotadas por empresas no gerenciamento dessas propriedades, mesmo em um cenário de juros altos. A adaptação e inovação se tornam aspectos imprescindíveis para a manutenção e crescimento no segmento logístico.
Perspectivas de expansão para 2026
As projeções para 2026 indicam que o setor logístico continuará a se expandir, com uma previsão de entrega de 1,19 milhão de metros quadrados em construções de galpões, sendo Guarulhos um dos principais focos. Com grandes projetos em andamento, a expectativa é positiva, considerando a demanda crescente por espaços logísticos em virtude do e-commerce e das facilidades que a localização oferece.
Desafios e oportunidades no mercado logístico
Embora a trajetória pareça promissora, a segurança e a adaptação às novas tecnologias e necessidades do mercado são desafios que devem ser enfrentados. A digitalização das operações logísticas e o aumento da sustentabilidade nas construções são dois fatores que não podem ser ignorados. As empresas que se adaptarem a essas novas exigências estarão em uma posição vantajosa para aproveitar as oportunidades emergentes.
